所以奉贤的发展版图清晰明了◆◆★◆★◆，今后只有南桥、海湾■■、奉城三个镇还能打★■■，其它都没戏■★！
可能在徐汇下一轮拆迁计划中斜土路才能拥有焕新的机会，摆脱■◆■“灯下黑”的境地！
南面是徐汇滨江、东面是世博滨江■★◆◆◆■、北面是淮海中路&建国西路、西面是徐家汇■◆■★◆■。
却发挥不了像松江九亭、嘉定江桥&南翔◆★、宝山大华&高境那样的“门户”角色，奉贤北大门可惜了！
斜土路毕竟是市区★★，上班通勤到哪都方便，底商密集、烟火气重，很适合居家生活。
唯独自己的定位最低，没有承担上海城市发展的核心功能◆◆◆，成了“灯下黑”区域！
这就限定了奉贤以后的城市化只能在南桥、海湾和奉城镇内进行，西渡等镇统统靠边站。
潍坊新村的老破小成交价最高不超过7万元/m²◆★，而梅园三街坊高达10万元/m²，差了3万块◆◆■◆★。
而奉城镇是原先奉贤老县城，底蕴比较深厚，如果二次崛起可以很好地辐射奉贤◆■★“中东◆★◆”地区。
但随着房改和商品房时代的到来，以及城市的扩张，现在甘泉宜川成了被抛弃的老破小社区。
比起徐汇的斜土路，浦东的潍坊更像是顶级地段的◆★★◆“贫困户◆■◆■★”，同为“灯下黑”板块！
西闸公路站周边都是保护性耕地★★，不搞大开发，这个地铁站确实没有开通的必要。
又因为有XQ的溢价相对金杨削弱了自住的性价比，这两方面很尴尬，最终压低了流通性。
住宅的动迁成本太高，普陀财力不行，GDP长期在中心城区垫底，没有徐汇和静安那样的执行力。
像甘泉宜川这样的老破小集中区，最好的命运是原拆原建◆★■◆★★，或是动迁对板块进行升级重建。
一样的次新房，放到闵行能卖5-6万元/m²，但放在西渡只能卖3万+元/m²。
斜土路板块有些老破小的房龄很高了，比如日晖新村始建于1953年，快超过了使用年限。
上海2035的CAZ功能区划分明确★◆■★：要代表未来上海的主要形象★■，承担全球城市核心功能★◆。
潍坊老破小的地段和周边的产业足够好■★■，但是XQ有短板、自住性价比不高，产品流通性不强。
上海还有很多“灯下黑■★”板块，而甘泉宜川◆◆◆★★◆、西渡、斜土路、潍坊四个无疑最具代表性■★◆。
潍坊的老破小是单XQ，对口的明珠小学挺好◆★◆◆，但初中不太行，很多家长选择了上私校★★★★■■。
这里没啥文化底蕴，保护建筑不多◆★★■◆◆，1998年后开发了一些商品房，整体居住体验好过里弄◆◆■■★。
这也在于东安一二村拆迁是因为连着徐滨和徐家汇，城市更新更加紧迫，要为两大功能区扩容■★■★。
板块东部是大宁中产社区，西部是上海四大居住示范区万里，西南部是真如副城◆■■■★，能级差距巨大。
所以我们看到，普陀在桃浦智创城下了重注，规划了大量的商办和住宅◆■，成了开发的重点■■◆◆◆★。
希望以后奉贤多给西渡照一些光亮，把配套和居住环境做好★■◆■■◆，去承接老闵行和大零号湾的外溢■■◆■，不再成为“灯下黑■■◆”板块！
像这样的高龄老破小，要么原拆原建◆■，要么直接动迁掉，腾挪出地皮建一些高大上的商办和住宅。
海湾镇凭借得天独厚的滨海◆◆■■◆、工业重镇和临港新片区功能定位★★■■■■，成了奉贤发展的第二极；
也许不把斜土路划入CAZ、不搞什么动迁更新也好，就让它承担一个简单的板块居住功能■◆■◆。
甘泉宜川板块全是老破小◆★■■◆，跟周边的富邻居和高能板块形成了巨大的反差，像是灯下黑区域★■★★■◆。
而斜土路与黄浦交界■■◆◆◆，徐汇并不愿意在这个边界上搞什么大动作★■，免得为他人作嫁衣■◆★■◆。
潍坊老破小换手率排名：潍坊八村8%★★◆■、潍坊四村7.8%★◆■★◆、潍坊五村6.9%；
而斜土路是纯粹的居民区★■★◆◆，充满老破小■◆◆■◆，城市界面破落，既不像徐汇、也代表不了上海城市形象。
中铁建香榭国际2017年首开3.78万元/m²，高点只涨17%，而今二手房成交价破发到了3-3.2万元/m²。
跟闵行比■★■■，西渡的定位差异很大■■■■■◆；而在奉贤内部比，西渡的地位又很低下，更加“灯下黑■★”了◆★★■◆■。
比如始建于1958年的彭一小区就是原拆原建，在静安的魅力下焕发出新的生机◆★◆，运气真好◆■■◆★；
金杨老破小换手率排名：金杨新村四街坊14.9%★■★■◆、金杨新村五街坊8◆★★★◆.2%■★★■、金杨新村九街坊7■◆.8%◆■★★◆。
老闵行早在上世纪五六十年代就完成了高度的城市化，那时候就已是上海的“市区◆◆■”了■◆■◆■。
还在购买老破小的，像上述提到的要么考虑地段■◆■，要么考虑XQ■■★，或者自住的性价比◆◆。
潍坊新村老破小占据市场主体，西边就是江景豪宅世茂滨江花园，北边是陆家嘴摩天商办；
浦江第一湾强调自然与人文的和谐共生，更多的是生态保护工程，不会在西渡发展滨水商务区。
按照这个定位，西渡未来可能永远没有崛起的机会了，会持续成为“灯下黑★■★”区域。
可惜斜土路并没有迎来像隔壁东安一二村那样的动迁机遇，实打实地成了“灯下黑■■◆★”板块◆■■◆★■！
根据奉贤2035的发展规划◆■，只重点建设一个中心城（奉贤新城）、两个中心镇海湾镇和奉城镇：
